El secretario de Estado de Vivienda y Agenda Urbana, David Lucas, ha inaugurado hoy X Tribuna Immoscòpia, un evento del sector inmobiliario centrado en las perspectivas del mercado para 2025, incluyendo acceso a la vivienda, evolución de los alquileres, compraventas y nuevas oportunidades.
Lucas ha destacado la importancia de las medidas anunciadas recientemente por el Gobierno de España para abordar una cuestión que calificó como «uno de los principales problemas que nuestros gobiernos deben afrontar con urgencia». En su intervención, ha explicado que, a lo largo del último año, el Gobierno ha enfrentado un problema estructural que España no ha logrado resolver en las últimas cuatro décadas: la falta de un parque público y social de viviendas comparable al del resto de la Unión Europea. «En algunos lugares, donde existía ese parque público, este se llegó a vender, agravando la situación», lamentó. Además, ha mencionado que muchas familias en áreas metropolitanas enfrentan un esfuerzo económico desproporcionado para pagar el alquiler, con porcentajes que superan el 30% de sus ingresos.
El secretario de Estado también ha señalado que la producción de viviendas de protección oficial ha sido muy baja en los últimos años, lo que ha coincidido con un aumento de la fuga de viviendas residenciales hacia el alquiler turístico o de temporada, muchas veces bajo modalidades fraudulentas.
Desde el Gobierno, afirmó Lucas, son plenamente conscientes de la complejidad del problema. «Sabemos que esta realidad es poliédrica, tanto por los factores que la originan como por las consecuencias que genera y los actores involucrados», indicó. Asimismo, destacó el papel fundamental del sector privado, ya sea de forma directa o mediante la colaboración público-privada.
En este contexto, el secretario de Estado detalló las principales líneas de actuación del Gobierno. En primer lugar, se busca incrementar la oferta de viviendas. Lucas explicó que España enfrenta un problema de oferta que no satisface las necesidades de su población, agravado por el incremento de hogares debido al desarrollo económico y las nuevas formas de familia.
Otro eje fundamental es la creación de la nueva Empresa Pública de Vivienda y Suelo, que, según explicó, «no pretende sustituir el trabajo de las empresas constructoras, sino ser un elemento de cooperación e iniciativa para sacar adelante más viviendas». Esta entidad tiene como objetivo promover e impulsar proyectos a gran escala que respondan a las necesidades del país.
En cuanto a la regulación, Lucas destacó los esfuerzos por garantizar el acceso a la vivienda mediante instrumentos que permitan contener las rentas de alquiler en zonas tensionadas, el impulso de la modificación de la Ley del Suelo para dar seguridad y facilitar el desarrollo del suelo, y medidas fiscales para incentivar a los propietarios a ofrecer viviendas asequibles.
Por último, subrayó la importancia del impulso del PERTE de industrialización como reforma estructural del sector de la construcción, para facilitar el desarrollo o creación de nuevos sistemas constructivos, así como la rehabilitación del parque edificatorio existente, especialmente en edificios de los años 60, 70 y 80, que ha logrado establecer, con el esfuerzo de todos, una buena senda gracias a los fondos europeos, buscando garantizar la accesibilidad, sostenibilidad y eficiencia energética de las viviendas.
Para cerrar su intervención, Lucas enfatizó que la colaboración público-privada es imprescindible para avanzar en todos estos aspectos. «Las administraciones públicas no pueden abordar este problema por sí solas; necesitamos sumar esfuerzos con el sector privado para encontrar soluciones sostenibles y efectivas», concluyó.
22 viviendas para alquiler asequible
Lucas también ha visitado la promoción de vivienda pública de la calle Jaume Balmes de Viladecans junto con el vicepresidente ejecutivo del Àrea Metropolitana de Barcelona (AMB), Antonio Balmón, y Ramon Torra, gerente del AMB. Esta promoción, con 22 viviendas de protección oficial, forma parte del protocolo de colaboración entre el AMB y el gobierno de España para construir vivienda de alquiler asequible en la ciudad de Barcelona entre los años 2020 y 2024.
El protocolo de colaboración con el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, que cuenta con una aportación de 21,6 millones de euros del Gobierno central al AMB, ha permitido cofinanciar el desarrollo de 22 promociones y 1.146 viviendas de alquiler social.
Durante la visita, Lucas ha podido comprobar el estado de ejecución de esta promoción de Viladecans y ha anunciado la ampliación de un año adicional del protocolo, con una inversión de 5,39 millones de euros, que servirá para desarrollar más de 260 viviendas adicionales. De esta manera, el Gobierno de España habrá financiado más de 1.400 viviendas para alquiler asequible.
Lucas destacó que las viviendas que se están desarrollando en la zona se caracterizan por su calidad, habitabilidad y eficiencia energética, lo que ayuda a reducir la pobreza energética y mejorar la calidad de vida de los ciudadanos. Además, resaltó la colaboración con la Generalitat y los municipios para reducir los costes de alquiler, aumentar la oferta de vivienda y garantizar que la vivienda sea un derecho accesible para la ciudadanía. Finalmente, subrayó que el objetivo del Ministerio es facilitar el acceso a la vivienda digna y destacó la importancia del trabajo conjunto entre las instituciones para seguir mejorando la calidad de vida de los ciudadanos.
Antonio Balmón, por su parte, ha indicado que “la colaboración entre diferentes niveles de gobierno, más allá de las ideologías políticas, nos fortalece para abordar un problema estructural como la falta de vivienda asequible. Este es un claro ejemplo de cómo dos instituciones trabajan juntas para resolver los problemas reales de la ciudadanía”. “El AMB, a través del IMPSOL, Habitatge Metròpolis Barcelona (HMB) y el Consorcio Metropolitano de la Vivienda, continuará su labor incansable para incrementar la oferta de vivienda. Además, lo hace con una sólida trayectoria y un profundo conocimiento arquitectónico, ya que el IMPSOL ha construido más de 6.000 viviendas en toda el área metropolitana, con altos estándares de calidad, funcionalidad y un fuerte compromiso con el medio ambiente, lo que le ha valido varios premios internacionales», ha añadido.
Asimismo, Olga Morales, alcaldesa de Viladecans, destacó la importancia de las políticas públicas para facilitar el acceso a la vivienda y promover la construcción sostenible, tanto desde el punto de vista medioambiental como económico y social. Subrayó el orgullo de Viladecans por ser referente en este ámbito, como lo demuestra el edificio visitado y otros proyectos en el barrio de Llebal, en colaboración con el IMPSOL.
Ambas administraciones se comprometen a seguir colaborando en el futuro, estableciendo nuevas alianzas que permitan revertir el déficit de vivienda social y trabajar juntas para garantizar el derecho a la vivienda y la cohesión social de los ciudadanos metropolitanos.
Promoción UA2a Viladecans
La promoción visitada es un edificio promovido por el Instituto Metropolitano de Promoción de Suelo y Gestión Patrimonial (IMPSOL), la entidad pública empresarial local dependiente del AMB que promueve vivienda protegida, asequible, sostenible, de calidad e innovadora, teniendo en cuenta las necesidades locales de los municipios y las estrategias del territorio metropolitano.
Esta promoción se encuentra en la calle Jaume Balmes, 2, de Viladecans y ha contado con una subvención de 460.203,24 €. El edificio, de 2.959 m2, consta de planta baja, dos plantas en la calle Jaume Balmes y planta baja, y tres plantas en el paseo de la Marina, que conforman un total de 22 viviendas. Dispone de certificación energética A en consumo y emisiones, en parte gracias a la producción de agua caliente y calefacción a partir de la aerotermia y con aporte de energía renovable a partir de placas fotovoltaicas. La promoción destaca por el uso de una estructura industrializada que supone el ahorro del 60 % de las emisiones en la fase de construcción, aparte de la reducción del tiempo de ejecución.
Además, la creación de un patio interior verde con árboles y vegetación posibilita la infiltración de agua de lluvia en el terreno, lo que facilita el ciclo del agua y crea un entorno tranquilo y natural en el corazón del edificio. Junto con la cubierta de uso comunitario, se promueven estos dos espacios intermedios sociales exteriores que potencian la convivencia de los usuarios.
Las obras finalizaron en noviembre de 2024. Actualmente las viviendas están adjudicadas y se prevé que los vecinos entren a vivir en marzo de este año. Los pisos, con una superficie entre 52 m2 y 86 m2, costarán entre 299,15 € y 651,23 € mensuales, excluyendo los gastos de comunidad.
Se trata de la tercera promoción que promueve el IMPSOL en Viladecans. En el año 2000 se entregaron 72 viviendas en el sector Torrent Ballester y en 2005, 57 viviendas en la calle Antonio Machado. Actualmente, el IMPSOL está desarrollando un edificio de 120 viviendas de alquiler asequible en el sector Levante, de consumo casi nulo, con el objetivo de reducir al máximo las emisiones de CO2 sin renunciar a la calidad arquitectónica.
Estado de ejecución de las promociones del convenio de colaboración
A través de este protocolo, el AMB ha recibido aportaciones del Estado en cuatro anualidades entre 2021 y 2024, de 5.399.120,00 € cada una, que han permitido cofinanciar la ejecución de las promociones.
En el año 2021 se realizaron ocho promociones con un total de 327 viviendas. Actualmente se han entregado 197 viviendas y el resto se realizarán este trimestre. Se trata de las promociones de Castelldefels, Viladecans y Sant Andreu de la Barca, con un total de 130 pisos.
En 2022 se ejecutaron 300 viviendas en cinco municipios metropolitanos. Estas promociones están mayoritariamente en fase de ejecución de obra.
En 2023 se promovieron 254 viviendas en cuatro municipios. Estas promociones se encuentran en la fase de redacción del proyecto ejecutivo, a la espera de concesión de las correspondientes licencias urbanísticas de obras.
En 2024 se ha hecho la promoción de 265 viviendas de protección oficial en régimen de alquiler. Actualmente estas promociones se encuentran en fase de tramitación de concurso.