De Plan Reside a Plan Expulsa
La portavoz del grupo municipal de Más Madrid, Rita Maestre, ha presentado hoy las alegaciones a la modificación del Plan General de Ordenación Urbana para la protección y mejora del uso residencial. Alegaciones que alertan del negativo impacto que la nueva normativa de regulación del uso turístico va a tener sobre el conjunto de la ciudad
- En realidad, ha constatado Rita Maestre, el Plan Reside de Almeida es el Plan Expulsa, ya que es totalmente contrario a lo que proclama: sirve en bandeja la ciudad a los fondos buitres y es un plan sin límites para las viviendas turísticas ilegales
- Además de las miles de VUT ilegales que ya existen, con este plan podría llegar a haber hasta casi 400.000 nuevas en la ciudad (315.000 en edificios residenciales completos y 66.000 en bajos comerciales). De hecho, hay más VUT ilegales que hace un año
- El plan de Almeida destruirá el comercio de barrio; desprotege el patrimonio arquitectónico y profundiza en la turistificación, destruyendo la vida de los barrios
Madrid, 6 febrero 2025
El grupo municipal de Más Madrid ha desmontado pieza a pieza el Plan Reside de Almeida, que en realidad debería llamarse Plan Expulsa, ya que es totalmente contrario a lo que proclama: lejos de proteger los barrios y a sus habitantes, lejos de proteger el comercio de barrio o el patrimonio arquitectónico, Almeida sirve en bandeja la ciudad a los fondos buitre y abre la veda sin límites a las viviendas turísticas ilegales. Así lo ha constatado hoy la líder de la oposición en Madrid, Rita Maestre, que ha detallado la estafa (y el peligro) que supone el Plan Reside.
Más Madrid ha realizado una evaluación del impacto de la modificación del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid (PGOUM) en el uso residencial mediante el análisis de datos espaciales y urbanísticos. Y ha presentado cinco alegaciones a dicho plan, que alertan del negativo impacto que la nueva normativa de regulación del uso turístico va a tener sobre el conjunto de la ciudad, en palabras de Rita Maestre.
Desmontaje del Plan Reside de Almeida, paso a paso
La portavoz de Más Madrid en el Ayuntamiento ha ido desgranando las trampas del plan del Gobierno de Almeida, cuyo propósito no es otro que dejar la ciudad en manos de fondos buitre y grandes operadoras turísticas, mientras las personas son expulsadas de sus barrios y Madrid se convierte (aún más) en un decorado para los turistas.
1.- Del Plan Reside al Plan Expulsa
Este plan dice una cosa y hace la contraria, ha señalado Rita Maestre, ya que promete proteger las viviendas habituales y el pequeño comercio, así como poner en valor el patrimonio arquitectónico en la zona central (Área de Planeamiento Específico APE), pero:
.- Sirve en bandeja el centro de Madrid a los fondos buitre y a las grandes operadoras turísticas.
.- El resto de la ciudad queda en manos de los ‘superanfitriones’ de Airbnb.
.- El plan no combate el problema real: las VUT ilegales.
2.- Más viviendas ilegales que hace un año
La almendra central está saturada, así que más de la mitad de la oferta de VUT se ha expandido fuera de la misma. Sobre todo por las zonas con mejor conexión al centro. El 98% de la oferta es ilegal, pero el Ayuntamiento no hace nada para cerrarlas. Hoy hay más de 1.000 viviendas ilegales más que cuando Almeida lanzó su plan hace diez meses.
De hecho, al ritmo actual de inspecciones se tardarán casi cuatro décadas en clausurar las 16.000 viviendas ilegales y 75 años en recuperarlas para el parque de vivienda habitual.
Ese es el resultado de su gestión: hay más viviendas ilegales que nunca y los alquileres han subido más de un 50% desde que Almeida es alcalde.
3.- 315.000 viviendas se podrían transformar en viviendas turísticas en el centro de la ciudad
Gran parte de los edificios del APE están protegidos y podrían pasar a ser edificios completos de viviendas turísticas según el plan de Almeida. De 15.300, casi 10.000 edificios residenciales tienen algún nivel de protección (64%) y si la rehabilitación del patrimonio del plan de Almeida pasa por transformarlo en hospedaje, los barrios pierden identidad y el impacto de la turistificación es mucho mayor. A la vista está que todo son ‘ventajas’ para las vecinas y vecinos con el nuevo ‘Plan Expulsa’, ha ironizado Rita Maestre.
4.- La zona central es muy vulnerable a la turistificación
.- En el APE se concentran más edificios de propiedad vertical y más viviendas en alquiler. Esto hace que aumente la vulnerabilidad de residentes e inquilinos ante potenciales expulsiones. En el área afectada por el plan de Almeida, casi 26.000 viviendas podrían convertirse en VUT.
Muchos de los bloques de los que se está expulsando a los vecinos son este tipo de bloques de propietario único. Este plan -ha subrayado Rita Maestre- pone las cosas mucho más fáciles a los grandes tenedores y mucho más difíciles a los inquilinos que, tarde o temprano, perderán su vivienda.
5.- En la almendra central no sobra ningún equipamiento
La norma permite transformar dotaciones privadas en viviendas para alquiler asequible o coliving a cambio de la rehabilitación patrimonial. ¿Para qué?, se ha preguntado la líder de la oposición, “¿no sería mejor recuperar las viviendas turísticas ilegales?, ¿por qué perder dotaciones y calidad residencial en el centro para tapar su incompetencia?”. Desde luego, en Madrid no sobran dotaciones, pero sí faltan equipamientos públicos porque, precisamente, no hay suelo.
El coliving es el nuevo mercado temporal de habitaciones y una estrategia inmobiliaria para maximizar beneficios con la nueva norma. Para Más Madrid no es más que una cortina de humo, porque serán poquísimos los casos que pasen de equipamiento privado a vivienda “asequible” y el efecto tampoco será positivo.
6.- Una norma para destruir el comercio de barrio
La normativa restringe el cambio de uso de locales en planta baja a VUT en el APE y en los ejes comerciales de la ciudad. Pero el efecto será un desplazamiento de la presión sobre el resto del zócalo de planta baja, limitando el desarrollo de las actividades económicas en periferia y vaciando las calles de actividad. El 55% de los locales de la periferia estarían afectados (cifrados en 66.000 locales).
Gracias a Almeida, la presión para transformar el comercio de barrio en una actividad más rentable va a ser muy fuerte. En Madrid estamos perdiendo miles de comercios cada año y esta tendencia seguirá y se incrementará sin duda alguna: una ciudad al servicio de la economía de plataformas: Airbnb, Amazon, Uber, Glovo…, mientras el comercio de barrio agoniza.
7- La ciudad en bandeja, un plan sin límite para la vivienda turística
Además de las VUT ilegales que ya existen, con este plan podría llegar a haber hasta casi 400.000 nuevas en la ciudad (315.000 viviendas en edificios residenciales completos y 66.000 en locales comerciales). El plan de Almeida es un plan que profundiza en el modelo de ciudad para inversores y turistas y no hay realmente ninguna medida para cerrar las viviendas turísticas ilegales. En definitiva, no regula nada y sí desprotege a los vecinos para que los especuladores y las grandes fortunas puedan hacer negocio con cada metro cuadrado de la ciudad.
Al alcalde no le quita el sueño que los madrileños dediquen la mitad de su salario a la vivienda o que solo 15 de cada 100 jóvenes se pueda independizar. Lo que le preocupa y lo que le ocupa es que los que ya son muy ricos se hagan mucho más ricos a costa de nuestra ciudad y de empobrecer a los madrileños.
Resumen de las alegaciones al Plan RESIDE. Modificación del Plan General De Ordenación Urbana para la protección y mejora del uso residencial
1. Inadecuación de la zonificación propuesta y sus efectos sobre la cohesión urbana
La zonificación propuesta genera desigualdades al no aplicar criterios unificados en la regulación del uso residencial y turístico, provocando una redistribución de la presión turística hacia barrios periféricos. Esto fomenta una dicotomía entre ‘ciudad de primera’ y ‘ciudad de segunda’.
El análisis de Más Madrid revela que el Ayuntamiento identifica los problemas que afectan al uso residencial, pero las medidas normativas que plantea contradicen o pueden agravar dichos problemas y generar efectos adversos como una mayor exclusión residencial en las áreas más vulnerables.
Además, el plan castiga al comercio de barrio: previsiblemente se producirá un efecto de desplazamiento sobre el resto del zócalo de planta baja, limitando el desarrollo de las actividades económicas en periferia y vaciando las calles de actividad.
2. Fomento del cambio de uso frente a la protección del uso residencial
En la zona central (APE), en lugar de blindar el uso residencial habitual en áreas donde se ha detectado una mayor pérdida de vivienda, el planeamiento utiliza la rehabilitación patrimonial como excusa para incentivar el cambio de uso hacia usos distintos al residencial. Esto contradice los objetivos de proteger y consolidar la vivienda habitual.
3. Conversión de dotaciones privadas en uso residencial y pérdida de equipamientos
La propuesta de reconvertir dotaciones privadas en uso residencial supone un grave perjuicio para la ciudad, al disminuir los ya escasos equipamientos y servicios en las zonas centrales. No sobra ningún equipamiento en la ciudad consolidada.
Además, el concepto de “alquiler asequible” carece de una definición precisa y normativa que garantice su implementación efectiva, lo que deja abierta la puerta a interpretaciones que podrían desvirtuar el objetivo de esta medida.
4.- Falta de rigor en la información económica aportada
El estudio económico que acompaña a la modificación carece del rigor necesario para sustentar las decisiones planteadas. No se proporcionan análisis detallados ni datos suficientes que permitan valorar adecuadamente los impactos económicos, sociales y urbanísticos de las medidas propuestas, lo que incumple los requisitos mínimos de fundamentación de un planeamiento de estas características.
5. Tramitación paralela a normas de rango estatal o sectorial
El Ayuntamiento está planteando la modificación del Plan General mientras se desarrolla legislación de carácter superior o sectorial: en concreto, el proyecto de decreto del Consejo de Gobierno, por el que se modifica el Decreto 79/2014, de 10 de julio, del Consejo de Gobierno, por el que se regulan los apartamentos turísticos y las viviendas de uso turístico de la Comunidad de Madrid, y el Real Decreto 1312/2024 de 23 de diciembre por el que se regula el procedimiento de Registro Único de Arrendamientos y se crea la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos para la recogida y el intercambio de datos relativos a los servicios de alquiler de alojamientos de corta duración.
Asimismo, la última reforma de la Ley de Propiedad Horizontal, introducida por el Real Decreto-ley 7/2019, permite que las comunidades de propietarios puedan acordar la prohibición de transformar una vivienda en VUT, o imponer condiciones adicionales. Más Madrid considera que el actual cambio de planeamiento debería contemplar, incorporar e ir de manera correlativa al funcionamiento de las anteriores. /